Trójmiasto, czyli Gdańsk, Gdynia i Sopot, to jedno z najbardziej dynamicznych i atrakcyjnych miejsc do inwestowania w nieruchomości w Polsce. Piękno Bałtyku, rozwinięta infrastruktura i przyciągające turystów atrakcje sprawiają, że rynek najmu jest tu wyjątkowo aktywny. Właściciele nieruchomości często stają przed dylematem: wynajmować mieszkanie krótkoterminowo czy długoterminowo? W artykule przedstawiamy porównanie obu form wynajmu, analizując korzyści, wady i możliwości, jakie daje Trójmiasto.

Wynajem krótkoterminowy – zysk w sezonie, wyzwania poza nim

Wynajem krótkoterminowy, czyli wynajem na doby, staje się szczególnie popularny w miejscowościach turystycznych takich jak Sopot i nadmorskie dzielnice Gdańska. W szczycie sezonu letniego, szczególnie w miesiącach czerwiec-sierpień, można osiągnąć bardzo wysokie dochody, zwłaszcza jeśli mieszkanie znajduje się blisko morza, w centrum miasta lub w atrakcyjnej lokalizacji turystycznej. Wynajem krótkoterminowy umożliwia elastyczność, ponieważ właściciel może sam korzystać z mieszkania w pozostałych miesiącach.

Jednak poza sezonem turystycznym, zwłaszcza w miesiącach zimowych, popyt na wynajem krótkoterminowy gwałtownie spada, co oznacza okresy przestoju i brak regularnych dochodów. Dodatkowo, zarządzanie wynajmem krótkoterminowym wymaga większego nakładu pracy, jak regularne sprzątanie, przekazywanie kluczy i odpowiedzi na zapytania gości, co może być czasochłonne i wymagać wsparcia.

Wynajem długoterminowy – stabilność dochodów

Wynajem długoterminowy to model, który cieszy się dużą popularnością w Gdańsku i Gdyni, szczególnie wśród osób pracujących, studentów oraz osób szukających stałego lokum.

Kluczową zaletą tego typu wynajmu jest stabilność dochodów.

Umowa najmu na minimum rok gwarantuje właścicielowi stały wpływ na konto, co ułatwia planowanie finansowe i minimalizuje ryzyko przestoju.

Zarządzanie wynajmem długoterminowym jest też znacznie prostsze i mniej angażujące, co czyni go wygodniejszym rozwiązaniem dla osób, które nie chcą codziennie zajmować się nieruchomością. M2Rent specjalizuje się w zarządzaniu tego typu najmem, pomagając właścicielom nie tylko znaleźć odpowiednich najemców, ale również w bieżącej obsłudze najmu, co minimalizuje stres właściciela.

Koszty i obowiązki – co trzeba brać pod uwagę?

Wynajem krótkoterminowy wiąże się z wyższymi kosztami operacyjnymi. Właściciel musi regularnie inwestować w sprzątanie mieszkania po każdym gościu, konserwację i naprawy, a także w promocję oferty na platformach typu Airbnb czy Booking.com.

Trzeba liczyć się z możliwością uszkodzeń wynikających z intensywnego użytkowania przez zmieniających się gości.

Z kolei w przypadku wynajmu długoterminowego, obowiązki właściciela są ograniczone. Mieszkanie jest wynajmowane na dłuższy czas, a za bieżącą konserwację często odpowiada najemca (z wyjątkiem poważniejszych usterek). Koszty są zatem przewidywalne i regularne, co daje większy spokój w codziennym zarządzaniu nieruchomością.

Ryzyko niewypłacalności najemcy a zarządzanie najmem

Wynajem krótkoterminowy minimalizuje ryzyko niewypłacalności najemcy, ponieważ płatności są realizowane z góry za krótki okres pobytu. Jednak duża rotacja gości może wiązać się z problemami organizacyjnymi i dodatkowymi kosztami, jak obsługa czy sprzątanie.

Z drugiej strony, wynajem długoterminowy może wiązać się z ryzykiem niewypłacalności najemcy. Dlatego ważne jest odpowiednie zabezpieczenie się umową najmu i weryfikacją najemców. W takich przypadkach firma zarządzająca najmem, jak M2Rent, może pomóc właścicielowi w wyborze odpowiednich lokatorów oraz w monitorowaniu płatności i bieżącym utrzymaniu kontaktu z najemcą.

Podatki i regulacje prawne

Wynajem krótkoterminowy jest obłożony wyższymi podatkami i wymaga prowadzenia działalności gospodarczej, jeżeli jest to działalność stała i zorganizowana. Ponadto, od stycznia 2024 roku, właściciele mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo będą musieli stosować się do nowych regulacji prawnych, w tym rejestrować swoją działalność i płacić wyższe opłaty związane z turystyką.

Z kolei wynajem długoterminowy, zwłaszcza w przypadku mieszkań na wynajem prywatny, jest znacznie prostszy pod względem podatkowym. Właściciel może skorzystać z ryczałtu od przychodów lub rozliczać się na zasadach ogólnych. Długoterminowe wynajmy nie wymagają prowadzenia działalności gospodarczej, co czyni je prostszymi w obsłudze.

Co się bardziej opłaca?

Odpowiedź na pytanie, czy bardziej opłaca się wynajem krótkoterminowy, czy długoterminowy, zależy od indywidualnych preferencji właściciela i specyfiki nieruchomości. Wynajem krótkoterminowy może przynieść większe zyski w sezonie, ale wymaga intensywnej pracy i większych nakładów finansowych. Wynajem długoterminowy natomiast daje stabilność dochodów, mniej obowiązków i przewidywalne koszty.