Początek 2024 roku przyniósł ożywienie na rynku najmu oraz większe zapotrzebowanie na przestrzeń i komfort. Najemcy w Polsce wciąż jednak mierzą się z wysokimi cenami i ograniczoną ofertą lokali o większej powierzchni. Jednocześnie wysokie czynsze, lepsze perspektywy gospodarcze oraz rządowe programy zachęcają do zakupu własnego lokum.

Wzrost zapotrzebowania na przestronne mieszkania

Jak wynika z danych portalu Otodom,

w styczniu 2024 roku 45% zapytań dotyczących najmu mieszkań stanowiły lokale 3- i 4-pokojowe.

Wzrost tego typu zapytań wskazuje na rosnące oczekiwania najemców dotyczące przestrzeni i komfortu.

Rosnące wymagania co do wyposażenia

Najemcy coraz częściej zwracają uwagę na dodatkowe udogodnienia, takie jak klimatyzacja, balkon, garaż, ogród czy taras. Dlatego warto zadbać o odpowiednie wyposażenie i standard mieszkania, aby przyciągnąć potencjalnych najemców.

Dostosowanie oferty do oczekiwań

Rynek stara się dostosować do rosnących oczekiwań poprzez zwiększanie liczby ofert mieszkań w nowym budownictwie oraz oferowanie mieszkań z dodatkowymi udogodnieniami. Warto więc śledzić trendy i dostosować swoją ofertę do potrzeb rynku.

Zwiększenie liczby dostępnych mieszkań

Na koniec stycznia 2024 roku liczba ofert dostępnych mieszkań na wynajem wzrosła o 14% w porównaniu do poprzedniego roku. To oznacza większy wybór dla najemców i większe szanse na wynajęcie mieszkania za atrakcyjną cenę.

Stabilizacja cen najmu

W styczniu 2024 roku średnia cena najmu w polskich miastach wojewódzkich wyniosła 3580 zł, co oznacza spadek o 1% w ujęciu miesięcznym. Jednocześnie odnotowano stabilizację cen, co może być korzystne zarówno dla właścicieli, jak i najemców.

Jak to wyglądało w roku poprzednim?

W 2023 roku w kilku największych miastach Polski, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk i Poznań, obserwowano istotne zmiany w średnich cenach ofertowych najmu mieszkań:

1. Warszawa: W sierpniu 2023 roku średnia cena ofertowa za kawalerkę wynosiła około 2955 zł/m-c, co stanowiło znaczący wzrost w porównaniu z poprzednimi latami. Warto zauważyć, że również ceny mieszkań o większej powierzchni wzrosły, co przekładało się na tendencję, gdzie za mniejsze mieszkania płaciło się więcej niż wcześniej za większe lokale.

2. Kraków: W Krakowie obserwowano jedne z największych wzrostów cen ofertowych. Średnia cena za kawalerkę sięgnęła 3107 zł/m-c w sierpniu 2023 roku, co stanowiło istotny wzrost w porównaniu z poprzednimi latami. Podobnie jak w Warszawie, wzrosły również ceny mieszkań o większej powierzchni.

3. Wrocław: Wrocław również doświadczył wzrostu cen ofertowych, jednakże tempo wzrostu było nieco niższe niż w przypadku Warszawy i Krakowa. Wzrost cen dotyczył zarówno kawalerek, jak i większych mieszkań.

4. Gdańsk: Gdańsk, podobnie jak inne analizowane miasta, odnotował wzrost cen ofertowych za najem mieszkań. Wzrost cen był szczególnie znaczący dla kawalerek, gdzie średnie ceny wzrosły o ponad 4% m/m.

5. Poznań: W Poznaniu również zaobserwowano wzrost cen ofertowych najmu mieszkań, zarówno dla kawalerek, jak i mieszkań o większej powierzchni.

W 2023 roku w analizowanych miastach Polski zauważono istotne wzrosty cen najmu mieszkań,

obejmujące zarówno kawalerki, jak i większe lokale. Ten trend był spowodowany różnymi czynnikami, w tym wycofywaniem najtańszych ofert i ogólną presją na rynek wynajmu, np. ze względu na napływ uchodźców z Ukrainy oraz ograniczenia w dostępie do kredytów hipotecznych.

Jak zmaksymalizować wynajem mieszkania?

Firmy zarządzające najmem, takie jak M2Rent, mogą działać w celu maksymalizacji wynajmu poprzez uatrakcyjnienie ogłoszenia oraz współpracę z firmami relokacyjnymi. Dzięki posiadanej bazie najemców oraz partnerstwom z innymi firmami możemy szybciej wynająć mieszkanie, nie tracąc Twojego czasu ani pieniędzy. Pomimo spadków cen za najem, naszym celem jest maksymalizacja kwoty wynajmu, co osiągamy poprzez śledzenie trendów rynkowych i dostosowywanie naszej oferty do potrzeb najemców.

Warto także zauważyć, że rynek najmu wciąż jest silny i ma się dobrze, co oznacza możliwość osiągnięcia korzystnych warunków zarówno dla właścicieli, jak i najemców. Dlatego też zachęcamy do skorzystania z usług naszej firmy, która zapewni profesjonalne zarządzanie najmem oraz optymalizację procesu wynajmu mieszkania.