Rynek najmu nieruchomości stale ewoluuje, a jednym z kluczowych aspektów tego procesu są regulacje podatkowe. W 2024 roku przewiduje się kilka istotnych zmian, które wpłyną na właścicieli nieruchomości oraz osoby zarządzające najmem. Minister Finansów, Julita Karaś-Gasparska, ogłosiła niedawno maksymalne stawki podatków i opłat lokalnych na rok 2024. Obecnie już pierwsze gminy ogłaszają podwyżki podatku od nieruchomości. 

Podwyżki podatku od nieruchomości

Od 1 stycznia 2024 roku wzrośnie maksymalna stawka podatku od nieruchomości.

Minister Finansów wprowadziła nowe górne limity stawek podatku od nieruchomości.

Samorządy mają teraz możliwość dostosowywania tych stawek na poziomie lokalnym. Pierwsze miasta, zwłaszcza te o liczbie mieszkańców do 50 tysięcy, już podjęły decyzję o podwyższeniu podatku od nieruchomości. W niektórych przypadkach podwyżki sięgają maksymalnej wartości - 15 proc. 

Podwyżki podatku od nieruchomości nie są jednak jednoznaczne dla wszystkich gmin. Samorządy mają autonomię w ustalaniu stawek podatku od nieruchomości, a decyzje w tej sprawie podejmuje rada gminy poprzez uchwałę. To oznacza, że pomimo ogłoszenia maksymalnych stawek przez Ministerstwo Finansów, ostateczne kształtowanie daniny zależy od lokalnych władz.

W kontekście zarządzania najmem, te zmiany mogą wpłynąć na koszty utrzymania nieruchomości, co może znaleźć odzwierciedlenie w wysokości czynszu dla najemców.

Wzrost stawek dla właścicieli nieruchomości

Podatki od nieruchomości w miastach wojewódzkich, takich jak Kraków, Wrocław czy Łódź, zanotują wzrost. Stawka podatku wyniesie 1,15 zł za każdy metr kwadratowy rocznie. Przykładowo, dla lokali mieszkalnych, właściciele 50-metrowego mieszkania w Krakowie zapłacą 57,50 zł rocznie, co oznacza wzrost z obecnych 50 zł. 

Zarządzający najmem powinni wziąć pod uwagę, że potencjalne podwyżki podatku od nieruchomości mogą wpłynąć na strukturę kosztów. Będzie to miało odzwierciedlenie w polityce cenowej najmu.

Ograniczenia w stawkach podatku od budynków

Kolejne zmiany dotyczą stawek podatku od budynków, zwłaszcza tych związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. W 2024 roku maksymalne stawki roczne od budynków lub ich części zostaną określone na:

• 33,10 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej, jeśli budynek jest związany z prowadzeniem działalności gospodarczej lub jest częściowo zajęty na cele mieszkalne (w porównaniu do 28,78 zł w 2023 roku).

• 15,50 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej, jeśli budynek jest zajęty na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie obrotu kwalifikowanym materiałem siewnym (w porównaniu do 13,47 zł w 2023 roku).

Kto musi płacić podatek od nieruchomości?

Podatek od nieruchomości obejmuje szereg podmiotów, takich jak:

Właściciele, użytkownicy wieczyści, samoistni posiadacze, a także osoby zajmujące się działalnością gospodarczą

Podlegają mu grunty, budynki, ich części oraz budowle związane z działalnością gospodarczą. Jednak warto pamiętać, że opłata ta jest płatna w ratach, w czterech terminach, zależnie od kwoty podatku. 

Natomiast dla tych, którzy nie chcą zajmować się samodzielnym śledzeniem skomplikowanych regulacji podatkowych, istnieje alternatywa.

Można powierzyć to zadanie w ręce profesjonalnej firmy zarządzającej najmem, takiej jak nasza. Długoletnie doświadczenie i wiedza naszych ekspertów zapewnią kompleksową opiekę nad nieruchomościami, pozwalając właścicielom skupić się na innych aspektach swojego biznesu czy życia prywatnego.

Podsumowanie

Przed nami rok 2024, który przyniesie zmiany w podatkach od nieruchomości. Warto monitorować dalsze informacje dotyczące regulacji podatkowych, aby dostosować się do nadchodzących zmian na rynku nieruchomości. Nasza firma, z długoletnim doświadczeniem w zarządzaniu najmem, może być partnerem w efektywnym administrowaniu nieruchomościami pod wynajem.