Wraca możliwość eksmisji nieuczciwego lokatora

Podczas głosowań nad ustawą o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z toczącą się na ich terytorium wojną, wprowadzona została poprawka, która przywraca możliwość eksmisji nieuczciwego lokatora na tych samych zasadach, na jakich miało to miejsce przed wybuchem pandemii COVID-19.

Od 31 marca 2020 r. nie było możliwości egzekucji eksmisji lokatora, który przestał płacić za wynajem mieszkania lub w inny sposób łamał postanowienia umowy najmu. Przed tym terminem podpisanie umowy najmu okazjonalnego z najemcą oznaczało, że miał on obowiązek wyprowadzić się do wyznaczonego lokalu w ciągu 7 dni od wezwania, jeżeli nie płacił czynszu lub wykorzystywał lokal niezgodnie z jego przeznaczeniem. Ustawa COVID-owa zniosła ten obowiązek, aby chronić osoby, których sytuacja majątkowa mogła pogorszyć się podczas pandemii. Niemożliwa stała się również w tym czasie licytacja nieruchomości.

Przyczyny wprowadzenia poprawki

Do Skarbu Państwa spływało coraz więcej pozwów niezadowolonych właścicieli, którzy nie mogli czerpać korzyści ze swojej nieruchomości. Sytuacja stała się niebezpieczna, ponieważ mogła przyczynić się do zmniejszenia podaży mieszkań na rynku najmu, w związku z podejmowanym przez właścicieli ryzykiem.

W kwietniu 2022 roku podczas uchwalenia przepisów wspierających uchodźców z Ukrainy wiceminister sprawiedliwości Sebastian Kaleta zgłosił dodatkową poprawkę, która przywróciła stan sprzed pandemii w zakresie przeprowadzania eksmisji.

Dotychczasowe straty właścicieli będą trudne do odzyskania, a po tym terminie komornicy prawdopodobnie otrzymają niezliczoną liczbę wyroków eksmisji. W przypadku jednak, gdy między wynajmującym, a najemcą, podpisana została “standardowa” umowa najmu - na czas oznaczony lub nieoznaczony - czas oczekiwania na wyrok może się dodatkowo wydłużyć. Proces od wypowiedzenia najmu do eksmisji może w takim przypadku trwać nawet do kilku lat.