Szykując mieszkania na wynajem warto jest z góry określić do kogo skierowane ma być nasze ogłoszenie i komu chcielibyśmy powierzyć nasze mieszkanie. Aby dobrze się przygotować, warto zrozumieć jakie typy najemców możemy spotkać i jak różnić się będą ich oczekiwania wobec wynajmowanego mieszkania, a także samego wynajmującego.

Młodzi, bezdzietni dorośli

Dla większości wynajmujących, młodzi, bezdzietni i pracujący ludzie zdają się być najemcą idealnym. Jeśli są singlami, będą szukać mieszkania do wynajęcia na pokoje, jeśli są parą, najczęściej szukają kawalerek i dwupokojowych mieszkań o średnim metrażu (40-50 mkw). Najczęściej są to najemcy długoterminowi (powyżej 2 lat), jednak najem traktują jako rozwiązanie przejściowe, do momentu uzbierania na wkład własny niezbędny do zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Jeśli cenią sobie wynajmowane mieszkanie, mogą również zaproponować jego odkupienie od właściciela. Z perspektywy wynajmującego, są to ludzie często nie wymagający dużego zaangażowania, którzy najczęściej z dbałością odnoszą się do mieszkania, jak również sami dbają o jego wygląd i przystosowanie do własnych potrzeb.

Oczekiwania: Kawalerka lub mieszkanie 2 pokojowe w dobrze skomunikowanej części miasta

Obcokrajowcy

Obcokrajowcy stanowią drugą grupę często wskazywaną jako pożądani najemcy mieszkań. Mówiąc obcokrajowiec, najczęściej mamy na myśli ekspatę, z rodziną lub bez, zatrudnionego w dużej międzynarodowej korporacji na managerskim stanowisku. Koszt wynajmu mieszkania ekspaty często pokrywany jest przez zatrudniającą go korporację, a co za tym idzie, możliwości finansowe tej grupy są wyższe. Należy jednak pamiętać, że wraz z większym portfelem, rosną także oczekiwania względem nieruchomości i wynajmującego.

W rzeczywistości jednak, grupa obcokrajowców poszukujących mieszkania nie ogranicza się jedynie do wysoko postawionej kadry zarządzającej - to także studenci, dorośli pracujący na stanowiskach specjalistycznych lub emigranci ekonomiczni przybywający z rodzinami, poszukujący mieszkania w związku z otrzymanym w Polsce zatrudnieniem. Jest to bardzo szeroka kategoria, którą nie sposób jednoznacznie scharakteryzować przede wszystkim ze względu na różnice jakie prezentują w podejściu do wynajmu różne narodowości - od tych najmniej wymagających i najbardziej samodzielnych, do roszczeniowych, których liczne telefony spędzać nam będą sen z powiek.

Oczekiwania:

Obcokrajowcy - w pełni wyposażone mieszkanie w konkurencyjnej cenie

Oczekiwania:

Ekspaci - elegancki wystrój, wysoki standard wykończenia, pełne wyposażenie i lokalizacja blisko centrum/w okolicy biznesowej

Rodziny z dziećmi

Kolejna grupa najemców, jaką są rodziny z dziećmi niesie za sobą zarówno dużo korzyści, jak i ryzyk. Z jednej strony, są to najczęściej ludzie o stabilnej sytuacji materialnej, pracujący i odpowiedzialni. Lokatorzy ci, w przeciwieństwie do młodych dorosłych czy studentów raczej nie będą uciążliwi dla sąsiadów, a jedyne imprezy jakich możemy się po nich spodziewać to kinder party. Najemców tych cechuje także często dbałość o mieszkanie i skłonność do samodzielnego rozwiązywania problemów i przeprowadzania drobnych napraw czy remontów. Rodziny poszukują także stałości i stabilizacji - zawierając umowę z rodziną z dziećmi możemy najczęściej liczyć na wynajem kilkuletni, a z czasem mogą pojawić się nawet propozycje odkupienia od nas nieruchomości. 

Druga strona medalu, to jednak obecność dzieci i niekiedy zwierząt, co może powodować znaczne pogorszenie standardu mieszkania - zniszczenie mebli czy wybrudzenie / dziurawienie ścian.

Dalsze problemy z wynajmującymi mieszkanie rodzinami zaczynają się jeśli nie poświęcimy odpowiednio dużo czasu i pracy na selekcję odpowiednich najemców. Jeśli trafimy na osoby o złych intencjach, planujące nas oszukać, odzyskanie mieszkania od niepłacącej rodziny z dziećmi może się okazać niemal niemożliwe, pod tym względem jest to niewątpliwie najtrudniejsza we współpracy grupa najemców. Zarówno kobiety w ciąży, jak i dzieci, są grupami znajdującymi się pod szczególną opieką prawa, a ich eksmisja, bez względu na nielegalne zasiedzenie jest bardzo trudna do wyegzekwowania i może wymagać od właściciela zapewnienia lokalu zastępczego (!) dla problematycznych najemców.

Oczekiwania:

2-3 pokojowe mieszkanie w dobrej cenie i spokojnej okolicy

Pracownicy fizyczni/kontraktowi

Grupą która od dawna gości pośród najemców są pracowniczy fizyczni i kontraktowi, w ostatnim czasie coraz częściej przybywający zza wschodniej granicy. Jest to grupa specyficzna, jako, że umowa wynajmu mieszkania podpisywana jest nie przez lokatorów, a przez ich przełożonego, zleceniodawcę lub firmę. Mieszkanie wykorzystywane jest najczęściej wyłącznie do noclegów, a skład przebywających w nim lokatorów może się zmieniać. Dlatego też, aby uniknąć problemów z dzikimi lokatorami śpiącymi na materacach na podłodze i zwiększonym zużyciem mediów, podpisując umowę z firmą budowlaną, warto zawrzeć zapis o uzgodnionej ilości osób uprawnionych do korzystania z mieszkania. W przypadku naruszenia tego zapisu, możliwe będzie szybsze zerwanie umowy najmu.

Oczekiwania:

Mieszkania lub domy wielopokojowe umożliwiające nocowanie dużej ilości osób, konkurencyjna cena

Studenci

Większe miasta, w których znajdują się uczelnie wyższe to także miejsca wynajmu studenckiego. Cykl życia rynku mieszkaniowego wyznacza tu organizacja roku akademickiego - najlepszym momentem na znalezienie najemców będzie zatem wrzesień, a zerwania umowy możemy się spodziewać najczęściej w okolicach maja/czerwca.

W przypadku jeśli dysponujemy wygodnym mieszkaniem (pokoje nieprzechodnie, zamykane na drzwi) w konkurencyjnej cenie, możemy liczyć na zawarcie umowy długoterminowej i lojalność najemców. Studenci, to grupa której czynsz opłacany jest często przez rodziców lub z zarobionych dorywczo pieniędzy - nie powinniśmy zatem obawiać się problemów z płynnością najemców. Warto jednak zabezpieczyć się odpowiednio w umowie na okoliczność wynajmowania mieszkania kilku osobom i zawrzeć zapis o tym jak dokonywane będą rozliczenia (najlepiej wspólnie) oraz kto będzie zobowiązany do znalezienia nowego lokatora w przypadku zwolnienia jednego z pokoi.

Pomimo, że studenci są bardzo pożądaną grupą najemców, także w tym przypadku wystąpić mogą drobne niedogodności - najczęstszą z nich są interwencje sąsiadów lub policji w przypadku jeśli w mieszkaniu zorganizowana zostanie impreza. Jeśli jednak trafimy na najemców dla których jest to sytuacja wyjątkowa, a nie reguła, nie powinniśmy mieć powodów do obaw. Należy jednak pamiętać, że w przypadku jeśli lokatorzy będą na dłuższą metę uciążliwi dla pozostałych mieszkańców budynku, możemy zostać wezwani przez Wspólnotę Mieszkańców do zerwania umowy najmu.

Oczekiwania:

Umeblowane, wyposażone mieszkania kilkupokojowe z pokojami nieprzechodnimi, komunikacja miejska w okolicy, niska cena

Niezależnie od tego jakiej grupie najemców zdecydujemy się powierzyć w użytkowanie nasze mieszkanie, podstawą dobrze podjętej decyzji o wynajmie pozostaje porządne sprawdzenie potencjalnych klientów, a także odpowiednie przygotowanie umowy zabezpieczające nasz interes w możliwie największy sposób. Dlatego też, warto powierzyć to zadanie wyspecjalizowanej i doświadczonej firmie, dzięki której unikniemy problemów i dodatkowych kosztów.