M2Rent - zarządzanie najmem
Kilka słów o nas, kim jesteśmy i dlaczego zajmujemy się właśnie obsługą
mieszkań na wynajem oraz inwestowaniem w nieruchomości.
Czym jest zarządzanie wynajmem nieruchomości?
Zarządzanie nieruchomościami to nadzór nad nimi przez osobę trzecią (nie właściciela). Zarządcy nieruchomości są generalnie odpowiedzialni za cały proces wynajmowania nieruchomości, od sprawdzania najemców po organizowanie napraw i konserwacji. Właściciele płacą zarządcom nieruchomości opłatę lub procent czynszu generowanego przez nieruchomość.
Jakie kwalifikacje powinien posiadać zarządca nieruchomości?
Zarządca nieruchomości powinien się posiadać wysokie kompetencje organizacyjne oraz komunikacyjne. Powinien on wykazywać się również znajomością zagadnień prawa z zakresu zarządzania i wynajmu nieruchomości, umiejętnościami technicznymi, ale także analitycznymi, celem właściwego rozliczania rachunków.
Jakie są najważniejsze zadania w w zarządzaniu nieruchomościami?
1. Poszukiwanie i weryfikowanie najemców
2. Zajmowanie się sprawami najemców
3. Prowadzenie regularnych kontroli
4. Odpowiednie zarządzanie finansami
Czy wynajmujący i zarządzający nieruchomością to te same osoby?
W większości przypadków zarządcy nieruchomości działają jako dostępni na miejscu nadzorcy wynajmowanych nieruchomości i całych budynków mieszkaniowych, podczas gdy wynajmujący zazwyczaj są właścicielami wynajmowanej nieruchomości.
Czy zarządzający nieruchomością pokrywa koszty napraw?
Praktycznie we wszystkich przypadkach za naprawy i wymianę urządzeń zapłaci właściciel mieszkania, gdyż jest to zwykle kwota przewyższająca procent pobieranego przez zarządcę czynszu. W niektórych przypadkach zarządca w pierwszej kolejności opłaci usługę naprawy z kaucji mieszkania, ale w kolejnym okresie rozliczeniowym zażąda wyrównania przez właściciela tej kaucji.
W jakich miastach jest obecne M2Rent?
M2Rent zarządza wynajmem na terenie Warszawy, Łodzi, Trójmiasta, Krakowa, Poznania, Wrocławia oraz Śląska, ale w najbliższym czasie planujemy rozpocząć działalność również w kolejnych miastach w Polsce.
Ile powinno kosztować zarządzanie najmem?
W przypadku większości firm zarządzających nieruchomościami koszt zarządzania najmem wynosi od 10% do 20% pobieranego miesięcznego czynszu. Jeśli czynsz za mieszkanie wynosi 2000 zł miesięcznie (plus rachunki), cena za zarządzanie nieruchomością wyniesie od 200 do 400 zł. Wyższe opłaty mogą ponosić właściciele mieszkań wynajmowanych krótkoterminowo.
Kto ponosi opłatę za zarządzanie najmem?
W większości przypadków opłata za zarządzanie najmem jest pobierana z czynszu od najemców, przed przekazaniem go do właściciela mieszkania.
Czy można ubezpieczyć się przed ryzykiem niepłacenia czynszu przez najemców?
Tak, takie ubezpieczenia są dostępne na naszym rynku. W sytuacji opóźnienia płatności ze strony najemców przez co najmniej 30 dni, wynajmujący może otrzymać odszkodowanie w wysokości równej nawet 3-miesięcznego czynszu lub do wysokości sumy ubezpieczeniowej. Ubezpieczenie to zadziała także w sytuacji przestoju w wynajmie, jeżeli będzie on spowodowany uszkodzeniem mieszkania z powodu zdarzeń losowych, które uniemożliwia swobodne mieszkanie w tym lokalu.
Jaka jest główna odpowiedzialność zarządzającego wobec właściciela mieszkania?
Zarządca powinien przede wszystkim dbać o maksymalizację zysku z wynajmu mieszkania, ale zgodnie z wytycznymi lub decyzjami ze strony właściciela.
Czy wynajmujący musi korzystać z usług zarządcy nieruchomości?
Nie ma prawnego obowiązku korzystania z usług zarządcy nieruchomości. Jednakże, w sytuacji gdy mieszkaniem zajmuje się znajomy lub członek rodziny, stwarza to dodatkowe ryzyko (ponieważ mogą oni nie być świadomi praw lub obowiązków właściciela lokalu, wynikających chociażby z ustawy o ochronie praw lokatorów).
Czy zarządzanie nieruchomościami wymaga posiadania licencji?
W 2014 roku zawód zarządcy nieruchomości został zderegulowany i od tego czasu nie wymaga on już posiadania licencji. Niemniej jednak, wielu przedstawicieli tego zawodu nadal przynależy do stowarzyszeń, które wymagają od swoich członków posiadania wydawanej przez nich licencji.
Czy zarządca nieruchomości negocjuje wysokość czynszu?
Jeżeli zarządca nieruchomości otrzyma od właściciela mieszkania pełnomocnictwo do negocjowania wysokości czynszu to może to robić. Standardowo właściciel przedstawia swoje oczekiwania, co do wysokości otrzymywanego miesięcznego czynszu i co do ewentualnej przestrzeni do negocjacji.
Czy zarządca nieruchomości posiada ubezpieczenie?
Tak, od zarządcy nieruchomości wymagane jest posiadanie ubezpieczenia, którego przedmiotem jest odpowiedzialność cywilna za szkody wyrządzone jego działaniem lub zaniechaniem w okresie ubezpieczenia, w związku z zarządzaniem nieruchomością.
Jak rozwiązać umowę z zarządcą nieruchomości?
W standardowych sytuacjach, aby rozwiązać umowę z zarządcą nieruchomości wystarczy jedynie złożyć wypowiedzenie zgodnie z okresem wypowiedzenia zawartym w umowie. W przypadku gdy zarządca w sposób rażący nie wywiązuje się z zapisów umowy, powinno być możliwe rozwiązanie umowy w trybie natychmiastowym. Ważne jest, aby przed końcem umowy upewnić się, czy rozliczenia były wykonywane prawidłowo oraz czy posiada się kontakt do aktualnych najemców.
Gdzie znaleźć opinie na temat firm zarządzających wynajmem?
Najwięcej opinii na temat zarządców dostępna jest na Goole Maps. Tam zwykle klienci dzielą się swoimi odczuciami na temat firm, które zarządzają ich mieszkaniami. Najwięcej opinii mają firmy takie jak Mzuri, Fiesta, Homfi (dawniej Nowodworski) czy Gestor.
W jakich miastach dostępna jest usługa zarządzania najmem?
Zarządzanie wynajmem dostępne jest we wszystkich dużych miastach m.in.: Warszawa, Kraków, Łódź, Poznań, Gdańsk, Wrocław, Lublin i Białystok, ale także w wielu miastach średniej wielkości oraz w ośrodkach turystycznych np. nad morzem lub w górach.
Czy lepiej mieszkanie wynajmować krótkoterminowo czy długoterminowo?
Wynajem krótkoterminowy i długoterminowy to dwa różne rodzaje najmów. W pierwszym przypadku kreujemy mieszkanie na "hotel", w drugim przypadku na "dom". W związku z różnym sposobem traktowania mieszkania przez klientów należy się spodziewać innych ryzyk, innego obłożenia czy też przestojów, ale też innych cen i kosztów zarządzania wynajmem.
